Ključne specifikacije
- 490 m2
Opis
Zazidljivo zemljišče na Lavrici – mirna lokacija z odprtim pogledom v neposredni bližini Ljubljane
Na Lavrici, na prijetni in iskani lokaciji v neposredni bližini Ljubljane, je naprodaj zazidljivo zemljišče, ki predstavlja odlično priložnost za gradnjo sodobnega družinskega doma ali dvostanovanjskega objekta.
Ena izmed glavnih prednosti nepremičnine je njena lokacija, ki združuje mirnejše bivalno okolje z dobro dostopnostjo do vsakodnevne infrastrukture in Ljubljane. V bližnji okolici so na voljo trgovine, osnovna šola, vrtec ter druge storitvene in družbene dejavnosti, hkrati pa lokacija omogoča hiter dostop do Ljubljane in pomembnejših prometnih povezav oziroma avtocestnega omrežja.
Zemljišče se nahaja v slepi ulici in je predzadnje v liniji, kar dodatno zmanjšuje tranzitni promet ter zagotavlja več zasebnosti in mirnejše bivalno okolje. Parcela je v rahlem naklonu, njena lega pa omogoča prijeten odprt pogled na Lavrico in okoliška polja. Kombinacija odprtosti, razgleda in umaknjenosti od glavnih prometnic daje lokaciji poseben bivalni značaj, obenem pa ostajajo vse pomembnejše vsebine na dosegu roke.
Zemljišče je po namenski rabi opredeljeno kot stanovanjska površina (SS). Lokacijska informacija predvideva možnost gradnje ene glavne stanovanjske stavbe – eno- ali dvostanovanjske hiše, poleg katere je mogoča umestitev do dveh pomožnih objektov, kot so garaža, nadstrešek ali lopa. Dovoljena etažnost je do P + 1 + M, faktor zazidanosti pa do 50 %.
Na zemljišču se trenutno nahaja tudi manjši pomožni kmetijski objekt, evidentiran v katastru nepremičnin, z neto tlorisno oziroma uporabno površino 14 m².
Ključne prednosti zemljišča
- zazidljivo zemljišče z namensko rabo za stanovanjske površine,
- možnost gradnje eno- ali dvostanovanjske hiše,
- dovoljena etažnost do P + 1 + M,
- možnost postavitve do dveh dodatnih pomožnih objektov,
- faktor zazidanosti do 50 %,
- obstoječ pomožni kmetijski objekt,
- lokacija na Lavrici, le kratek čas vožnje od Ljubljane,
- prijetno stanovanjsko okolje, primerno za posameznike, pare ali družine, ki iščejo ravnovesje med bližino mesta in kakovostnim bivanjem.
Pri načrtovanju gradnje je treba upoštevati predpisane odmike od parcelnih meja in varovalne pasove obstoječe infrastrukture. Za posamezno stanovanje so predvidena najmanj tri parkirna mesta.
Pomembno – Ureditev služnosti za dostop do zemljišča je trenutno predmet sodnega postopka. Po trenutnih predvidevanjih naj bi bila služnost ustrezno urejena predvidoma v roku enega leta. Podrobnejše informacije o trenutnem stanju postopka in dokumentaciji bodo potencialnim kupcem predstavljene ob izkazanem interesu.
Nepremičnina je zanimiva predvsem za kupce, ki iščejo zazidljivo zemljišče v bližini Ljubljane, vendar si hkrati želijo več miru, zasebnosti in odprtega prostora. Slepa ulica, lega skoraj na njenem zaključku, rahel naklon zemljišča in odprt pogled proti Lavrici ter okoliškim poljem ustvarjajo prijetno osnovo za zasnovo kakovostnega sodobnega doma.
Možnost nakupa dodatnega zemljišča z obstoječim objektom
Kupcu se ponuja tudi možnost nakupa dodatnega sosednjega zemljišča v velikosti 519 m², na katerem stoji obstoječa stanovanjska hiša skeletne gradnje. Za osnovni objekt je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, nima pa pridobljenega uporabnega dovoljenja. Hiša je bila naknadno prizidana z namenom ureditve dodatne stanovanjske enote, pri čemer za izvedeni prizidek gradbeno in uporabno dovoljenje nista bila pridobljena. Kupec se tako že pred nakupom seznani z dejanskim in pravnim stanjem obstoječega objekta.
Nakup obeh zemljišč skupaj predstavlja še posebej zanimivo razvojno priložnost, saj bi skupna površina zemljišč znašala približno 1.009 m². Glede na prostorske možnosti bi lahko takšna celota ponujala potencial za razvoj luksuzne samostojne hiše na izjemno prostornem zemljišču, dveh samostojnih stanovanjskih hiš ali dveh dvostanovanjskih objektov. Končna možnost in obseg gradnje sta seveda odvisna od veljavnih prostorskih pogojev, parcelacije, odmikov, dostopa, infrastrukture ter pridobitve ustreznih dovoljenj, zato ju je treba pred načrtovanjem konkretnega projekta dodatno preveriti.
Takšna možnost je zanimiva tako za zasebnega kupca, ki želi večjo mero zasebnosti in nadstandardno zemljišče v bližini Ljubljane, kot tudi za investitorja, ki v lokaciji prepozna potencial za razvoj več stanovanjskih enot.
Za dodatne informacije o zemljišču, možnostih gradnje, lokacijski informaciji ter postopku ureditve dostopa smo zainteresiranim kupcem z veseljem na voljo.
