Ključne specifikacije
- 1.009 m2
- Zgrajeno leta: 1990
Opis
Dve zazidljivi zemljišči na Lavrici – razvojna priložnost na skupno 1.009 m²
Na Lavrici, na mirni in privlačni stanovanjski lokaciji v neposredni bližini Ljubljane, je naprodaj celota dveh sosednjih zemljišč v skupni velikosti 1.009 m². Nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost tako za zasebnega kupca, ki želi ustvariti kakovosten dom z večjo mero zasebnosti in prostorno okolico, kot tudi za investitorja, ki išče zemljišče z razvojnim potencialom.
Lokacija – mirno okolje z odlično povezavo z Ljubljano
Posebna prednost nepremičnine je njena lega, ki združuje mirnejše stanovanjsko okolje, odprtost in bližino narave z dobro dostopnostjo do Ljubljane ter vsakodnevne infrastrukture.
V bližnji okolici se nahajajo trgovine, osnovna šola, vrtec ter druge storitvene in družbene dejavnosti, lokacija pa omogoča tudi hiter dostop do pomembnejših prometnih povezav in avtocestnega omrežja.
Zemljišči se nahajata v slepi ulici, skoraj na njenem zaključku, kar pomeni manj tranzitnega prometa in posledično prijetnejše ter bolj zasebno bivalno okolje. Teren je v rahlem naklonu, lega pa ponuja odprt pogled na Lavrico in okoliška polja.
Skupno 1.009 m² zemljišča z razvojnim potencialom
Predmet ponudbe je celota dveh sosednjih zemljišč v velikosti 519 m² in 490 m², ki skupaj tvorita površino 1.009 m².
Zemljišče je po namenski rabi opredeljeno kot stanovanjska površina (SS). Iz predložene lokacijske informacije izhaja možnost gradnje dveh glavnih stanovanjske stavbe – eno- ali dveh dvostanovanjskih hiš – z možnostjo do dveh pomožnih objektov. Predvidena etažnost je do P + 1 + M, faktor zazidanosti pa do 50 %.
Nakup celote tako odpira različne možnosti nadaljnjega razvoja. Glede na želje kupca in ob upoštevanju veljavnih prostorskih pogojev bi lahko lokacija predstavljala osnovo za luksuzno samostojno hišo z nadstandardno velikim zemljiščem, dve samostojni stanovanjski hiši ali potencialno dva dvostanovanjska objekta.
Obstoječa stanovanjska hiša
Na zemljišču velikosti 519 m² se nahaja obstoječa stanovanjska hiša skeletne gradnje. Za osnovni objekt je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, objekt pa nima pridobljenega uporabnega dovoljenja.
Hiša je bila naknadno prizidana z namenom ureditve dodatne stanovanjske enote. Za izvedeni prizidek lastniki niso uredili ustrezne dokumentacije, zato prizidek nima gradbenega niti uporabnega dovoljenja. Kupec bo pred sklenitvijo pravnega posla podrobno seznanjen z dejanskim in pravnim stanjem objekta ter razpoložljivo dokumentacijo.
Na zemljišču velikosti 490 m² se nahaja še manjši pomožni kmetijski objekt, ki je evidentiran v katastru nepremičnin. Objekt ima 14 m² neto tlorisne oziroma uporabne površine in je evidentiran kot pomožni kmetijski del stavbe. Sama parcela velikosti 490 m² je po podatkih GURS v celoti opredeljena z namensko rabo stanovanjske površine.
Možnost nakupa samo zemljišča velikosti 490 m²
Poleg nakupa celotne nepremičnine obstaja tudi možnost samostojnega nakupa manjšega zemljišča v velikosti 490 m².
Gre za zemljišče s 100-odstotno namensko rabo stanovanjskih površin, na katerem se trenutno nahaja manjši pomožni kmetijski objekt. Ta možnost je primerna predvsem za kupca, ki išče zemljišče za gradnjo lastnega doma in ne potrebuje večje površine oziroma obstoječe stanovanjske hiše.
Priložnost za dom ali investicijo
Celota je zanimiva zaradi kombinacije velikosti zemljišča, odprtega pogleda, mirne lege v slepi ulici in bližine Ljubljane. Možnost nakupa celotnih 1.009 m² daje kupcu bistveno več svobode pri zasnovi prihodnje ureditve – od prostornega zasebnega doma z veliko okolico do ambicioznejšega stanovanjskega projekta.
Za dodatne informacije, dokumentacijo, podrobnosti glede možnosti gradnje ter postopka ureditve dostopa smo zainteresiranim kupcem z veseljem na voljo.
